NOSSO 1.º INFORMATIVO

BALANCETE JULHO/2012

Novas postagens

Saudações,

Gostaria de informar a todos que em razão de inúmeros acertos administrativos que estou tendo que realizar, a fim de otimizar a gestão do nosso condomínio não está sendo possível fazer novas postagens, porém acredito que na próxima semana muita coisa já estará ajustada e esse nosso canal vai funcionar para inteirar a todos sobre os atos administrativos e também como mais um meio de nos relacionarmos e nos matermos unidos em prol da nossa casa.

Abraços,

Maricelia

CONTRA-COMUNICADO

Srs. Condôminos

            Com a finalidade de esclarecer aos senhores os equívocos divulgados pela antiga gestão, nós da atual gestão vimos por meio deste encaminhar-lhes o presente.

            Primeiramente, gostaríamos de esclarecer que como se pode observar no próprio documento encaminhado pelo Sr. José Narciso o referido processo judicial (em anexo) onde ele pede a anulação da Assembléia do dia 24/06 e sua recondução ao cargo de síndico foi “Indeferido” pelo juiz, ou seja, o juiz não acolheu sua petição e considerou legítima a Assembléia do dia 24/06 realizada pelos moradores. O mesmo documento comprova que não há contrariedade ao Código Civil e a Convenção do Condomínio.

            Além disso, cabe aqui esclarecer que a decisão pela destituição do cargo de síndico assim como a nomeação da Sra. Maricélia como síndica interina foi aprovada por todos os presentes na Assembleia.

            Sendo assim, a Sra. Maricélia não se “auto-elegeu”, e prova de sua idoneidade e de seu ideário democrático é que a mesma convocou Assembleia de eleição que se realizará dia 29/07, Assembleia está que foi decidida e pré-agendada pelos moradores em Assembleia realizada em 24/06 e com Ata devidamente registrada em órgão competente.

            Como se pode observar nada do que a atual gestão do condomínio e moradores decidiram contraria a legislação vigente, ou seja, tudo que tem sido realizado atende aos critérios legais.

            Portanto, fica nitidamente claro que há uma tentativa em subestimar a inteligência de todos nós, bem como desvirtuar a decisão dos moradores e desestimular a participação dos mesmos.

            Sendo assim, a pergunta se repete: O que será que eles temem?

Não se deixem intimidar, compareçam a Assembleia do dia 29/07 às 9h30m.

Sem mais, respeitosamente

CARTA ABERTA AOS MORADORES DO CONDOMÍNIO PARQUE RESIDENCIAL DOS ÁVILAS

Caros vizinhos,

Acerca de um mês demos início a um processo de luta para garantirmos uma melhor gestão do nosso condomínio, luta essa que não tem sido fácil, pois vencemos várias batalhas, mas ainda há um longo percurso a trilhar rumo a um espaço mais agradável para viver.

Tenho enfrentado inúmeros obstáculos, mas não tenho desanimado, pois o que me move é o senso de justiça, honestidade, solidariedade, cooperação e coletividade.

Portanto, pretendo dar continuidade ao processo de organização, moralização e luta, pois estou esforçando-me arduamente para cumprir a tarefa que foi a mim confiada por todos e manter as decisões tomadas na Assembleia realizada dia 24/06, tudo isso a custo de sacrifícios e muita dedicação.

No entanto, isso só está sendo possível graças à união em torno do bem estar comum, ao apoio e as orações de todos, aos quais agradeço profundamente.

Por isso, vamos continuar lutando, mantendo-nos unido em prol da melhoria do nosso Condomínio.

Abraços fraternos,

Maricelia V.B. da Silva

NOSSO ARRAIÁ...

É com muita alegria e satisfação que venho hoje me reportar a todos os moradores, pois a nossa Festa Julina foi um sucesso e isso não seria possível sem a participação de todos.

Por isso, não poderia deixar de agradecer a todos que participaram e também aos que não participaram, mas ficaram na torcida para que tudo desse certo.

Agradeço especialmente a Jéssica e Marina que junto comigo fizeram frente a tudo isso abraçando a causa, engajando-se verdadeiramente e colaborando tanto quanto puderam na organização.

Agradecer ao Alexandre, Chiquinho e Meire por terem ido além de suas funções e se esforçado muito em montar as barracas e também parabenizá-los pela criatividade.

Sou também grata  a todos aqueles que colaboraram como: o casal Rose e Miguel, Anderson (Vida), Vera ,  Dedé, Maria José, Cinthia, meus pais, irmãs, primas, companheiro e filho.

Agradecida também aqueles que confiaram e montaram suas barracas com deliciosos alimentos e divertidas brincadeiras como: Baixinha, Sandra, Gislene, Isabel, Antonio, Dona Cida, Flor, Edna, Hugo, Célia, Dona Joana e novamente Meire, Alexandre, Marina e Jéssica.

E se me esqueci de mencionar alguem peço perdão, mas felizmente são tantos os moradores unidos em prol de um lugar melhor para se viver...

ENTÃO, AGRADEÇO E PARABENIZO A TODOS VOCÊS EM MEU NOME E DE TODOS OS MORADORES, MUITO OBRIGADA!!!

Maricelia

CONDOMÍNIO PARQUE RESIDENCIAL DOS ÁVILAS

EDITAL DE CONVOCAÇÃO DE ASSEMBLEIA

A comissão administradora, atendendo a legislação vigente e na forma desta, convoca os Srs. Condôminos para participarem da Assembleia que  se  realizará  dia  29/07/2012 às  09h30m em  primeira chamada, ou às  10h00 em  segunda chamada, para  deliberarem sobre o assunto  abaixo:

1) PRESTAÇÃO DE CONTAS FINANCEIRAS;

2) ELEIÇÃO DE COMISSÃO.

Tendo em vista o processo de eleição a ser instalado, convocamos os condôminos que estejam interessados em candidatar-se e concorrerem às eleições, que entreguem correspondência contendo a composição da chapa, devidamente protocolada no escritório do condomínio, até o dia 21/07/2012. Conforme art. 1335 do Código Civil somente PARTICIPARÁ e VOTARÁ nas deliberações condôminos que estiverem em dia com seus pagamentos. NÃO PODERÃO SE INSCREVER  CONDÔMINOS COM RESTRIÇÃO NO C.P.F. ou QUE TENHAM DÉBITOS COM O CONDOMÍNIO.     Cada unidade será representada por um único morador. Não  serão  discutidos  quaisquer  outros  assuntos que não estejam na  pauta acima. Uma cópia da presente será entregue a todos os Condôminos e será afixada no quadro de avisos situado na portaria do prédio para que ninguém alegue desconhecimento.

                                                                                                                   

São Paulo, 07 de julho de 2012.

Maricelia V.B da Silva

Síndica Geral

FESTA JULINA DOS ÁVILAS

Olá galera, depois de muitos anos sem, finalmente ocorrerá um Arraial no nosso condôminio, por isso participem.
Data: 21/07/2012 à partir das 16h
Tragam toda a família, convidem os amigos.
Comída típica, brincadeiras, dança e muita alegria.

Não fique de fora!!!

Ah, e quem quiser montar uma barraquinha é só procurar a Marina do apto 22G para dar o nome. Ainda não temos quem venda hot dog, frutas com chocolate, caldo verde, cuscuz, milho, pamonha, algodão doce e barraquinha com brincadeiras como jogo da lata.

Abços,

A gestão

PAGAMENTO DE TAXA CONDOMINIAL

Srs condominos,

Por motivo de segurança, informamos que a partir do dia 28/06/2012 as taxas condominiais só poderão ser pagas no Banco, ou seja, em hipótese alguma deverá ser paga no escritório do condomínio.
Em caso de atraso um novo boleto poderá ser emitido, para tanto, basta solicitar no escritório do condomínio.

Respeitosamente,

Maricelia V.B da Silva
síndica geral

Esclarecimentos e Agradecimentos

Saudações,

Caros condominos, vimos por meio desta informar que a luta para conseguirmos transparencia na gestão do condominio e uma boa administração venceu sua primeira batalha. Porém, muitas outras virão e o apoio de todos é muito importante.

Gostaríamos também de frisar que os únicos ganhos de cada um de nós é a garantia de lisura no processo administrativo e de futuramente um condomínio mais saudável financeiramente e consequentemente um lugar mais agradável de se morar.

Infelizmente, não conseguimos agradar a todos, embora ficariamos muito felizes se assim o fizessemos.

Não nos esqueçamos nunca que as vitorias só ocorrem se todos cooperarem, ninguem vence nada sem apoio.

Por isso, não sejamos ingratos com aqueles que investirão e estão investindo tempo, energia, dinheiro e se colocaram e estão se colocando em risco para garantir o direito de todos nós, pois não estão recebendo nenhum centavo sequer para tudo isso.

Não nos deixemos envolver por questões pessoais relacionadas a simpátias, antipatias e sim por questões como justiça, honestidade e capacidade administrativa, pois isso sim faz a diferença.

Afirmamos ainda que todo esse processo iniciado se justifica, pois o condomínio realmente encontra-se em grave situação financeira.

Agradecemos especialmente o apoio da Marina, Jéssica, Cristina, Izabel, Fernanda, Leandro, Maria José, Marilene, Jairo, Ademir e Erivelto.

Pedimos desculpas se deixamos de citar alguem, mas saibam que é sempre bom contar com pessoas interessadas em transformar as coisas para o bem comum.

Maricelia

ATUALIZAÇÕES NO BLOG

Caros vizinhos,

Vimos por meio desta nos desculpar por não estarmos atualizando o Blog nesses dias, ocorre que os trabalhos burocráticos a fim de tentar resolver a situação critica que nosso condomínio se encontra nos tem tomado muito tempo, porém em breve terão notícias.

Abços,

Maricelia e comissão

Balancetes setembro e outubro 2009

Aconselhamos aos condôminos que observem os 2 balancetes. Esclarecemos que o do més de setembro é da gestão anterior e o de outubro o primeiro da atual gestão. Observem as diferenças de valores no caixa, a ajuda substancial, etc. Cada detalhe é importante. Abços.

BALANCETES/2011

BALANCETES/2012

Para que os moradores possam fazer uma avaliação segue balancetes 2012.

Quais são as obrigações do síndico?

Para administrar bem um condomínio, o síndico deve seguir o calendário de manutenção periódica e manter o prédio em dia com suas obrigações.

Quais são as obrigações do síndico?

Segundo a legislação, são as seguintes:

·           Convocar assembléia ao menos uma vez por ano para aprovar a prestação de contas, o orçamento para o período seguinte, a contribuição dos condôminos e eleger o síndico;

·           Tornar público em assembléia se há processo judicial ou administrativo no condomínio;

·           Cumprir e fazer cumprir a convenção, o regimento interno e as determinações da assembléia;

·           Gerenciar a conservação das áreas comuns;

·           Fazer orçamento da receita e despesa anual;

·           Cobrar dos condôminos contribuições e multas;

·           Prestar contas à assembléia;

·           Realizar o seguro da edificação

·           Manter um Fundo de Reserva, ou seja, além do dinheiro previsto para pagar as despesas cotidianas como salário de funcionários, seguro, contas de água e de energia elétrica, o condomínio deve constituir também um fundo de reserva para despesas emergências. Para esse fundo de reserva destinam-se de 5% a 10% do valor do condomínio mensal, até que ele atinja a quantia correspondente a duas vezes a arrecadação total do condomínio em um mês.

Então, você considera que o condomínio está sendo administrado convenientemente?

Compareça à Assembléia dia 24/06 às 9h30, opine, vote! Só assim as mudanças serão possíveis!

Que saber mais sobre o assunto, acesse o site: http://classificados.folha.com.br/imoveis/imoveis-condominio.shtml

 

O que me preocupa...

Estava pensando sobre todo esse processo e cheguei a conclusão de que infelizmente nosso patrimônio está de fato comprometido, pois um condomínio mal administrado, fica afundado em dívidas e o valor do patrimônio cai.

Um amigo meu conseguiu vender seu apto com preço 30% acima do mercado depois que apresentou 12 meses dos balancetes mensais. O comprador percebeu que era um condomínio bastante sadio financeiramente, além de esteticamente bonito e organizado e fechou o negócio. A sogra desse amigo tb tinha um apto nesse condomínio, qdo se aposentou alugou e as unidades são alugadas com altíssimo valor e tem fila de espera.

Ou seja, boa administração condominial agrega valor ao condomínio.

Espero que os condôminos realmente lutem por melhoras, afinal quem percebe que a gestão não está adequada e se omite está ajudando a afundar o seu próprio barco.

"O que me preocupa não é o grito dos maus. É o silêncio dos bons."

"O que me preocupa não é nem o grito dos corruptos, dos violentos, dos desonestos, dos sem caráter, dos sem ética... O que me preocupa é o silêncio dos bons."

Martin Luther King

Texto postado por: Maricelia

O lugar que queremos

Muito tem se falado sobre desenvolvimento sustentável, salvar o planeta, etc. Mas, a pergunta que fica é: O que cada um de nós pode fazer para viver num mundo melhor?

Talvez a noção de mundo, planeta, universo esteja um pouco longe do nosso alcance imaginativo. Então que tal começarmos cuidando do que está ao nosso redor, como por exemplo, o condomínio em que se situa o nosso apartamento.

Acredito que cada um de nós gostaria de viver melhor, de proporcionar aos nossos filhos, netos, amigos, etc a estadia em um lugar mais agradável.

Por isso esse Blog, por isso esse espaço para compartilharmos sugestões, experiências, força de trabalho e principalmente para que possamos exigir transparência na administração desse nosso bem.

Sejam bem vindos!

Maricelia Vieira Bulk da Silva